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                  外地人涌向杭州看房,異地買房風又刮起來了?

                  2024-05-24 09:46:49   中國新聞網

                    “外地人涌向杭州買房”的話題最近很受關注,社交平臺和置業顧問的朋友圈里,隨處可見掛著各個外地看房團橫幅的包車與歡迎標語。異地買房的風,又刮起來了嗎?

                    有置業顧問一天工作十幾小時

                    “杭州不限購,好房看XX”“熱烈歡迎金華義烏看房團蒞臨看房”“熱烈歡迎甬臺溫看房團蒞臨看房”……位于杭州蕭山區市北板塊的一處新房項目,最近因為有諸多外地看房團的光顧而受到不少關注。

                    該項目一位置業顧問小楓(化名)對中新財經記者表示,雖然最近項目沒有任何優惠,但來看房的外地客戶確實很多,簽單的也不少。“上周有幾天,我都是早上不到9點就到,晚上11點多才回家。之前總是微信和電話談業務,現在白天忙得看手機的時間都沒有。特別是周末的時候,樣板房過道里人滿滿的,坐電梯都得排隊。”

                    據小楓介紹,該項目戶型面積大約在98㎡-172㎡,總價段大概在400萬-700萬元,預計2026年交盤。3.9萬元左右的單價不算便宜,但肉眼可見的裝修設計非常豪華。首批搖號比想象中的人還要多,中簽率有44%。

                    至于外地的看房團,小楓表示,多是由一些房產大V在各地組織,一個團基本都能有十幾甚至幾十組客戶,他們一天能逛四五個盤。“來杭州看房買房的,主要有溫州、臺州、嘉興、金華、義烏這些地方。有入行比較早的同事說,上次看到這個氛圍大概還是2019年。”

                    至于購房團何時開始多起來,小楓直言,肯定是在杭州全面取消限購之后,但從去年10月開始,已經陸陸續續有些來的了。“目前杭州蕭山區已取消限購,無需杭州戶口和社保即可購買。但購房首付比例要根據您在蕭山區已有住宅套數來定,蕭山區名下無房就是首付二成。”

                    5月9日,杭州市住房保障和房產管理局官網發布通知,宣布全面取消住房限購。在樓市大門“全部敞開”之前,杭州也一直走在限購政策調整的前列。2023年10月,杭州市將住房限購范圍調整為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區;今年3月,全面放開二手房限購。

                    此后杭州樓市熱度上漲明顯。據杭州日報此前報道,位于杭州錢塘區下沙板塊的一新房項目吸引外地購房團光顧。據該項目銷售透露,某大V召集的購房團,乘坐兩輛大巴車,來了案場。項目當天賣了約31套房子,其中20多套是看房團買走的。

                    有板塊重啟“拼社保”

                    “都說再等等,房價還會降??墒怯錾舷矚g的,又怕被買走。”彭先生目前在上海工作,因為有不少業務在杭州,正考慮著在杭州購入一套房。

                    今年5月之前,因為還沒完全放開限購,彭先生最初考慮的是購買一套位置比較好的二手房。房東是一位本地的大爺,但是見不著本人,只是委托幾個中介來回傳話。談價時“五千塊、五千塊地降”,磨了幾天也降價有限,只能回去再考慮。

                    “沒想到很快就等來了新房也全面放開”,彭先生開始了解新盤情況。在看房過程中,彭先生也遇到了相當多的外地買房人:“印象最深的就是諸暨、溫州的看房團特別多,尤其是諸暨,很多人在杭州上班,在蕭山南部買房也特別近。”

                    不過全面放開后,市場的熱鬧也帶來了一些新的情況:“絕大部分非核心區的新房可以直接買了,但一些地理好、品質高的改善型紅盤大概率需要報名搖號,或者拼社保,外地人沒什么優勢。”

                    5月14日,杭州便迎來了樓市新政實施后首個“拼社保”搖號樓盤。搖號登記結果顯示,該盤首開141套房源,共1008戶家庭報名登記,整體中簽率低至13.99%,有房家庭社保拼到118個月。當地媒體報道顯示,這是該板塊時隔兩年多再次出現拼社?,F象。

                    安居客研究院數據顯示,5月5日-11日,杭州新房熱度環比上漲55.8%,二手房環比提升46.9%,取消新房限購的政策對市場提振效果顯著。從市場供應情況來看,杭州5月9日新政策之后,開發商立即加快了推盤節奏,下半月僅26日-31日6天時間內,預計將有20個新項目開盤,在政策和市場需求的雙重助力下,預計在短期內杭州新房市場將有一波小的回暖。

                    多地“搶人”氛圍濃厚

                    外地客戶來到本地購房,正是當前各地想要看到的??梢钥吹阶罱鞯赝瞥龅馁彿柯鋺粜抡?,均淡化了對學歷門檻等的限制,“搶人”氛圍濃厚。

                    最近,有包括佛山、南京、杭州、沈陽等多個熱門城市,都在通過購房落戶、優化積分落戶政策,以及放寬居住和就業落戶條件等方式吸引更多新市民,住房政策與人口政策相結合正形成趨勢。

                    只有更多的凈流入人口,才能為樓市吸引足夠多的潛在購房需求。有業內分析認為,以往理念是人口增加就意味著城市財政負擔,現在人們更多看到人口增加帶來促進消費、拉動經濟的作用。

                    “當前城市之間的競爭歸根結底是人口、人才的競爭,人口、人才持續導入,城市經濟活力才會更強,城市才會更有競爭力。”中指研究院市場研究總監陳文靜認為,允許購房落戶、支持人才購房將住房政策與人口、人才政策相結合,有利于促進人口、人才流入,一定程度對購房需求釋放也會起到促進作用。(完)

                  責任編輯:張一男)
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