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                  蘇州新房銷售降價幅度不受限?當地住建局:價格回歸市場

                  2023-12-08 09:44:44   每日經濟新聞

                    之后直接降到了7.5折,總價一降再降。對此,相城區相關部門回應表示,單純的打折促銷行為不違反規定。

                    “理論上,蘇州市以及下轄縣級市都沒有要求過網簽價格下限,只是今年上半年昆山有兩個樓盤接近備案價的7折促銷被叫停了,屬于個別現象,主要是受到集中投訴的影響。而整體市場降價促銷,不是近期的新變化,各家樓盤降價幅度由企業自己決定,沒有明文規定。”某大型國資房企蘇州公司營銷負責人向《每日經濟新聞》記者表示。

                    該負責人還透露,樓盤銷售降價幅度不受硬性干預,短期內對開發商回籠資金有一定好處。長期來看,還是要解決市場需求的根本問題。接近年底,蘇州很多房地產公司已經不把利潤放在第一指標,而是將銷售回款作為首要要求,增加現金流才能運轉下去。

                    “不只在蘇州,無錫市原來新建商品住宅項目的銷售均價也不低于備案價格的8.5折,但現在7.5折也能網簽,不過需要提交材料排隊處理。”該負責人稱。

                    “不允許企業降價不合適”

                    去年,“限跌令”是不少三四線城市的重要樓市調控措施之一。但一年市場盤整過后,調控措施已因勢而變。

                    前述蘇州市住建系統人士向每經記者表示,現階段,應該區分開發商的降價行為,是借助年底銷售節點組織的階段性活動,還是常態化降價行為。

                    “目前的市場形勢下,不允許企業降價不合適,我們不能控制企業正常的市場銷售行為。”

                    上海師范大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦認為,房地產市場調控一般而言主要是防止房價過快上漲,限制最高價格。對于限制降價的措施,多數城市不會出臺。

                    蘇州對于新盤降價行為的態度變化,主要是基于市場供需關系發生變化,商品房階段性庫存較大,企業銷售遲緩,資金鏈趨于緊張。

                    崔光燦同時提到,開發商的降價節奏也應該有所控制,因為價格變動實際上會造成已購房業主的利益受損。其建議,對于已購房業主,開發商可以從裝修、車位或者物業費方面給予一定補貼。

                    據克而瑞統計,今年1-11月,蘇州大市商品住宅的供應面積為728.96萬平方米,同比減少14.7%;成交面積為894.2萬平方米,同比減少31.2%。11月單月,蘇州大市商品住宅的供應面積為74.8萬平方米,環比增加26.1%;成交面積為71.04萬平方米,環比增加2.18%。

                    11月23日,路勁地產在蘇州工業園區月亮灣板塊的路勁君和居開盤推售123套房源,結果參與搖號選房量為255組,中簽率48%。

                    該項目位于蘇州樓市頂流的工業園區核心板塊,上半年土拍溢價率15%,創下樓面價之最。但最終入市銷售并不火熱,開盤當天未能售完。

                  責任編輯:張一男)
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