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                  經濟觀察:中國各大銀行為何密集座談房企?

                  2023-12-07 09:45:54   中國新聞網

                    連日來,以國有大行為代表的中國各大銀行與房地產企業密集展開座談。銀企此時加強對接有何考量?

                    根據各家銀行披露的信息,座談形式既有“一對一”,也有十余家房企一同面對面的“群聊”,還有主動走訪。所涉議題包括行業形勢分析、進一步加強銀企合作、探索房地產發展新模式、促進房地產行業平穩健康發展等。

                    此前,中國人民銀行、國家金融監管總局、中國證監會聯合召開的金融機構座談會要求,加快房地產金融供給側改革。分析指出,各大銀行與房企此時加強溝通交流,旨在落實金融管理部門相關部署,摸底企業融資需求,解決其中存在的難點堵點。

                    例如,在中國建設銀行召開的銀企座談會上,房企代表在表示“融資環境逐步改善”“房地產市場仍有結構性機會,對未來仍有堅定信心”的同時,也坦言目前面臨階段性困難、流動性緊張。在中國銀行的走訪會談中,房企則普遍表達了對新增投資項目貸款額度保障的關注。

                    回應這些關切,多家銀行明確表示,對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸,并給出針對性措施。

                    如中國工商銀行提出,重點圍繞剛性和改善性住房、租賃住房等領域,“城中村、保障房、平急兩用”等三大工程,在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、銀團貸款及債券承銷與投資等方面加大資源投入,支持房企各周期多維度合理融資需求。

                    中國建設銀行亦表示,更好支持房地產企業合理融資需求,對正常經營的房地產企業,通過授信支持、投行服務、債券投資、展期和調整還款安排等全方位金融服務幫助企業改善流動性。

                    廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,各銀行表態積極,如保持信貸、債券等融資渠道穩定,通過全方位金融服務幫助企業改善流動性。預計后續將推出增加授信、部署債券承購等措施。

                    中銀國際證券房地產行業首席分析師夏亦豐也將此視作積極信號。她預計,銀行大概率會根據自身風險管理角度放寬融資,這將給房地產市場注入信心。

                    值得注意的是,參與近期銀行座談的房企范圍廣泛,既有國有企業,也有民營企業及混合所有制企業。其中,根據會談情況,中國郵政儲蓄銀行還第一時間下發非國有房企重點支持名單,明確業務策略,確保精準滴灌。

                    事實上,近期中國官方推出的一系列房地產金融相關政策,已清晰體現出“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”的思路。如央行等八部門聯合發布的《關于強化金融支持舉措助力民營經濟發展壯大的通知》,就將“合理滿足民營房地產企業金融需求”寫入其中。

                    易居研究院認為,“合理滿足民營房地產企業金融需求”這一表述比傳統的“融資”表述更進一層,說明對于企業支持有更全面的思路和方式。金融需求包括了融資需求、投資需求、風險管理需求、財務和流動性相關需求等,這意味著后續各類支持力度會上升,有助于促進企業更健康發展。

                    李宇嘉指出,隨著“一視同仁”等措施自上而下推動落地,銀行“輸血”將起到穩定房企資金鏈的作用。但企業平穩著陸、持續運營,關鍵還是自我“造血”。為此,要促進銷售端企穩回升,提升居民端購房意愿和能力。

                  責任編輯:張一男)
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